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大字日(ri)期(qi)︰2020-06-03 來(lai)源︰北京(jing)日(ri)報

    原標題︰長租公寓要求業主減租惹爭議 律師︰將(jiang)疫情適用不(bu)可抗力需謹慎

  “因為疫情屬于(yu)不(bu)可抗力因素,您得給租戶(hu)減免1個月的房租,這是(shi)公司政(zheng)策。”近幾(ji)日(ri),北京(jing)不(bu)少業主都(du)接到了一(yi)通電話,運(yun)營方jiang)翱槍  孕灤凸謐床bing)毒(du)感染(ran)肺(fei)炎疫情為由,通知業主要減免1個月的房租。面對疫情,共bu)聳奔瑁 臼shi)善舉,可蛋殼公寓單方面的通知,不(bu)僅引發業主維權,甚至還遭到租客(ke)抱怨(yuan)。律師表示(shi),不(bu)可抗力的適用需謹慎,減免租金應由經營方與(yu)業主個人協商達成。

  業主被要求減免租金

  業主張先生(sheng)是(shi)3日(ri)上午(wu)接到jiang)翱槍  蚶lai)的電話。經紀人在電話中說,由于(yu)新型冠狀病(bing)毒(du)感染(ran)肺(fei)炎疫情導致很(hen)多地方封城(cheng)斷(duan)路,公司已針(zhen)對yuan)弊飪ke)給予(yu)租金減免。現在,北京(jing)也要仿效湖北的做法,為租客(ke)減免3個月的房租。其(qi)中,蛋殼公寓負擔2個月的房租,張先生(sheng)作(zuo)為業主負擔1個月的房租。“為租戶(hu)減免租金是(shi)可以的,但(dan)口(kou)說無憑,您有蓋章的文件麼?”張先生(sheng)提(ti)出要先查看公司文件,誰料,對方立即改口(kou),說覺得1個月多的話10天也行,或者再(zai)不(bu)行,緩付1個月、10天的租金也bu)梢浴/p>

  一(yi)通電話里改口(kou)三(san)次,這讓張先生(sheng)覺得很(hen)古怪。“這到jiang)資shi)不(bu)是(shi)真給租戶(hu)減負呢(ne)?別打著疫情的幌子(zi),只(zhi)為給它自(zi)己(ji)減負。”2018年(nian)將(jiang)房屋委托給蛋殼公寓的業主小飛,幾(ji)天前也接到jiang)緇埃 ㄖ 捎yu)新型冠狀病(bing)毒(du)感染(ran)肺(fei)炎疫情,不(bu)少租客(ke)無法回京(jing),屬于(yu)不(bu)可抗力因素,要求他給予(yu)至少1個月的租金減免。“我要求他證明住在我房子(zi)里的租戶(hu)確實dao)lai)自(zi)疫情嚴重地區,那我立即同意(yi),對方就(jiu)說再(zai)給我yi)氐緇啊<ji)天過(guo)去了,並沒有電話。”小飛說,按合同約定應該在春節前打給他的租金,蛋殼公寓至今(jin)沒付。

  張先生(sheng)和小飛的情況並非個案。在新浪微博上,不(bu)少業主都(du)對蛋殼公寓單方要求業主減免租金提(ti)出質疑,這些業主分布(bu)在北京(jing)、天津、上海等全國各(ge)地。3日(ri)晚間,記者也bu)尤胍yi)個北京(jing)蛋殼房東維權群,群里業主均反映蛋殼單方面要求減免租金,而這樣的維權群不(bu)止一(yi)個。

  租客(ke)吐槽租金減免“門道(dao)kui)倍/p>

  運(yun)營方給租戶(hu)減免租金,本是(shi)善舉,不(bu)少開發商給租戶(hu)減免租金的舉措(cuo)就(jiu)被廣泛點贊。然而,記者采(cai)訪發現,就(jiu)連蛋殼公寓的租戶(hu)對此也頗(po)多怨(yuan)言。

  租戶(hu)小付昨天看到jiang)翱槍  倫食hu)的一(yi)封信,里面寫到︰針(zhen)對無法返dang)塹謀本jing)武漢(han)租客(ke),可返還1個月租金;其(qi)他各(ge)城(cheng)市租客(ke),結合各(ge)地政(zheng)府發布(bu)的因疫情延期(qi)返工的天數,返還租客(ke)相對應的租金,或提(ti)供相對應的免費延住天數。小付試(shi)著在APP里點擊(ji)申請,被告知租客(ke)tou)底饃昵胊荻月10日(ri)開始ji)佔  dan)北京(jing)返多少天並無明示(shi)。

  仔細研究後,小付又發現,返還的並非現金,而是(shi)抵扣房屋服務費、維修金、水電燃氣費用、續(xu)約ji)贅犢睿 約安bu)屬于(yu)分zhi)qi)月付情況下的租金。“像我這種月付的,只(zhi)能抵扣房屋服務費、維修金,估(gu)計合同到期(qi)了都(du)抵扣不(bu)完。”小付告訴(su)記者,實際(ji)上,蛋殼公寓以疫情為由,已暫停2020年(nian)1月和2月的保潔和維修服務,這兩個月的保潔費和維修費卻照收(shou)不(bu)誤。

  不(bu)可抗力的適用需謹慎

  長租公寓以新型冠狀病(bing)毒(du)感染(ran)肺(fei)炎疫情屬于(yu)不(bu)可抗力為由的主張,是(shi)否有據(ju)可依(yi)?記者就(jiu)此采(cai)訪了北京(jing)市盛廷律師事(shi)務所主任律師畢文強。

  畢文強介紹,《民(min)法總則(ze)》第一(yi)百八(ba)十(shi)條第二款規定,不(bu)可抗力是(shi)指不(bu)能預(yu)見(jian)、不(bu)能避免且不(bu)能克服的客(ke)觀情況。雖然目前疫情較為嚴重,但(dan)對不(bu)可抗力的適用也應謹慎,不(bu)能不(bu)加區分全部(bu)適用。比(bi)如,武漢(han)等封城(cheng)的城(cheng)市,因疫情導致不(bu)能履行民(min)事(shi)義務的,可以不(bu)可抗力為由shan)鋅貢bian);疫情並不(bu)十(shi)分嚴重的地區,雖有疫情但(dan)不(bu)會導致完全不(bu)能履行民(min)事(shi)義務的,則(ze)不(bu)建議將(jiang)疫情認定為不(bu)可抗力的情形。

  具體到此次事(shi)件,雙方簽署(shu)的合同中約定︰“因不(bu)可抗力導致本合同無法繼續(xu)履行的,本合同自(zi)行解除,甲乙雙方均不(bu)承擔因此導致的任何(he)違約責(ze)任。”這里只(zhi)約定可以解除合同,而非減免租金。根(gen)據(ju)《民(min)法總則(ze)》和《中xie) 嗣min)共和國合同法》相關條款,法律上並未規定發生(sheng)不(bu)可抗力就(jiu)可免除長租公寓支(zhi)付租金的義務,長租公寓要求房東免除租金並無法律依(yi)據(ju),拒不(bu)支(zhi)付租金的行為屬于(yu)違約。關于(yu)減免租金事(shi)宜,他建議長租公寓可與(yu)房東進行協商,通過(guo)協商達成一(yi)致。(記者 趙瑩(ying)瑩(ying))

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